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房產開發(fā)律師網，什么是權屬有爭議的房子，房子權屬即房屋產權，權屬爭議是指產權有爭議的房子。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%至10%來增收（即土地使用權出讓金）。
按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
（1）國家所有住宅;
（2）勞動群眾集體所有住宅;
（3）公民私人所有住宅;
（4）其他經濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

律師網房產抵押，地下人防設施是否需繳房產稅，視具體情況而定。如果是地下人防設施完全建在地面以下的建筑,并不與地上建筑相連的,其自用的地下人防設施,需要交稅，按以下方式計算:工業(yè)用途房產,以房屋原價的50%-60%作為應稅房產原值；如果是地下人防設施與地上房屋相連,應視為一個整體,不需要交稅，按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計征。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。
第五條下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;
四、個人所有非營業(yè)用的房產;
五、經財政部批準免稅的其他房產。

上海房產律師網，房子有證和沒證賠償上差多少，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
由該法律規(guī)定可知，無證房是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定：認定為合法建筑的，應當給予補償；認定為違法建筑的，不給予補償。房產有房產證，可以從法律角度確定房屋產權屬于誰，如果沒有房產證，那么就比較困確定房屋產權屬于誰。

房產合同律師網，房產工程糾紛應怎樣確定訴訟主體，房產工程糾紛訴訟主體的確定：1、建設單位內部的職能部門簽訂建筑承包合同的，是該建設單位；2、建筑施工企業(yè)的分支機構簽訂建筑承包合同的，是該分支機構；3、借用營業(yè)執(zhí)照、資質證書及他人名義簽訂建筑承包合同的，是借用人和出借人；4、共同承包或聯合承包建筑工程項目的，是共同承包人或該聯營體。法律依據：《民事訴訟法》第四十八條公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當事人。法人由其法定代表人進行訴訟。其他組織由其主要負責人進行訴訟。

著名房產律師網，不得出租的房產有哪些，不得出租的房產有：未經綜合驗收的新建房屋；未依法取得產權證的房產；沒有房屋租賃證件的房產；未經原出租人、共有人、抵押權人同意出租的房產；屬于違章建筑的房產；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封限制房地產權利的房產；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的房產。法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

繼承房產律師網，繼承自建房產是否繳納建筑營業(yè)稅，繼承自建房產繳納建筑營業(yè)稅。建筑營業(yè)稅的征稅范圍包括在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產，繼承自建房產其所發(fā)生的自建行為屬于無形資產的轉讓，視同發(fā)生應稅行為繳納建筑營業(yè)稅。法律依據：《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》第二條個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關規(guī)定執(zhí)行。

離婚房產律師網，買房有土地證嗎，正規(guī)的房產都是有土地證的。土地證是國有土地使用權證，購買商品房時，房價中已經包含了土地的出讓金，而土地的所有權則歸此小區(qū)業(yè)主們所共有的。
但如果買的并非商品房，那么土地證和房產證是一定要有的，如果沒有土地證可能房產是違規(guī)建筑。

房產爭議律師網，公攤面積如何區(qū)分，依據《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。
2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

易房產律師網，無房產證明的房屋買賣合同是否有效，無房產證明但屬于合法建筑的房屋買賣合同有效，房屋存在沒有產權證明的障礙導致房屋不能辦理過戶屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。因屬于違章建筑和超期臨時建筑以及不合法的小產權房而無房產證明的，房屋買賣合同無效。法律依據：《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

房產律師網電話，小產權房拆除如何賠償，小產權房拆除能否得到賠償、如何賠償，首先需要看房產權屬來源。如果是本集體的成員之間買賣，并且經有關組織和部門批準，一般來說買方可以獲得拆遷補償；但對于本集體外的人員之間的買賣，一般來說拆遷補償利益由所有權人即集體經濟組織及其成員享有；如果是違章違法建筑，一般來說不予補償。
《城市房屋拆遷管理條例》第十九條：拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補償。拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。