離婚后房產過戶

離婚過戶房產，房產婚內過戶和離婚后過戶有什么區(qū)別，

　　房產婚內過戶和離婚后過戶的區(qū)別有：

　　1、過戶時間不同。房產婚內過戶概念：房產要在二人婚姻關系存續(xù)期間進行過戶，實際上是一種房產的贈與，因此房產婚內過戶可以作婚內財產析產處理，住房產權為夫妻雙方共同所有。

　　房產離婚后過戶概念：對于已經終止婚姻關系的二人，要在此時房產過戶，就需要辦理析產登記。析產登記主要適用于離婚析產，即離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。

　　2、本質不同。房產婚內過戶一般是贈與，離婚后房產過戶則不是贈與。

　　3、所有權不同?；橐龃胬m(xù)期間，共有住房過戶給一方當事人，住房產權還是夫妻共有。離婚之后辦理過戶住房，是析產過戶，辦理完畢一方名字房產證，住房是登記人個人所有。

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(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話，無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費;
(5)取證。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條

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《民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。

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　　離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。

　　如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

　　1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；2、到交易中心辦理轉繪；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；5、取證。

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(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話，無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費;
(5)、取證。
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條

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　　未取得房產證的無法辦理過戶，因此，離婚按揭房只有取得房產證的才能辦理過戶。

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　　具體的過戶流程有：1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；2、到交易中心辦理轉繪；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；5、取證。

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（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請；
（4）、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；
（5）、取證。
《房屋登記辦法》第十二條

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(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話，無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費;
(5)取證。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條

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(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費;
(5)、取證。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條

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(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費;
(5)取證。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條