經(jīng)典公共建筑案例分析

房地產(chǎn)經(jīng)典案例分析，物業(yè)公司能否拒絕維護(hù)公共設(shè)施，不能拒絕。
物業(yè)公司違反了自身的法定義務(wù)。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。
業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

刑法經(jīng)典案例分析，物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施可以改變用途嗎，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條

刑事犯罪經(jīng)典案例分析，物業(yè)公司能否拒絕維護(hù)公共設(shè)施，物業(yè)公司不能拒絕維護(hù)公共設(shè)施。物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定加強(qiáng)小區(qū)公用設(shè)施的管理，保障公用設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

經(jīng)典刑事訴訟案例分析，車庫自己可以改成住房嗎，車庫自己具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的可以改成住房。車庫改成住房是否合法主要取決于車庫的產(chǎn)權(quán)，物業(yè)私自把車庫改成住房、將公共車庫或公共位置的車庫改成住房均屬于違法行為，擁有車庫獨(dú)立產(chǎn)權(quán)且不違反土地性質(zhì)的屬于合法行為。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

經(jīng)典建筑案例分析，物業(yè)有權(quán)對違章搭建的業(yè)主提起訴訟嗎，物業(yè)有權(quán)對違章搭建的業(yè)主提起訴訟。違章搭建的行為構(gòu)成了對物業(yè)服務(wù)合同的違約，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同，未按合同約定履行自身的義務(wù)，物業(yè)公司可以責(zé)令拆除，業(yè)主拒絕履行的物業(yè)公司可以提起訴訟。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條　對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。第四十九條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

經(jīng)典商事案例分析，綁架罪按分工如何量刑，

　　綁架可以歸納為主犯與從犯，綁架可定義為為綁架罪列入刑事案件。

　　綁架罪的主犯，那么量刑幅度會非常高，綁架罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)很高的。綁架罪最低的起刑點(diǎn)是五年有期徒刑，最高可以判處死刑。

　　從犯的話，那么就可以從輕或者減輕處罰。具體情況，也要結(jié)合具體案例進(jìn)行分析。

　　依照《刑法》第二百三十九條第一款的規(guī)定，犯本罪的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)；情節(jié)較輕的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。犯前款罪，致使被綁架人死亡或者殺害被綁架人的，處死刑，并處沒收財(cái)產(chǎn)。以勒索財(cái)物為目的偷盜嬰幼兒的，依照前兩款的規(guī)定處罰。

經(jīng)典刑事訴訟案例分析，樓頂廣告牌的收益歸誰所有，樓頂廣告牌收益歸小區(qū)全體業(yè)主與開發(fā)商按約定比例所有，業(yè)主在購買房屋時(shí)，在其購房價(jià)款中已包括公共建筑的分?jǐn)們r(jià)款，那么購房人應(yīng)是公共建筑的產(chǎn)權(quán)共有人，開發(fā)商在樓頂上搭建廣告牌，開發(fā)商或者物管就需要征求全體同意后才可以進(jìn)行。經(jīng)營所得利益，應(yīng)與全體業(yè)主按約定的比例分成。
【法律依據(jù)】《民法典》第二百七十三條，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

經(jīng)典商事案例分析，住宅變經(jīng)營性房需要什么手續(xù)，住宅變經(jīng)營性住房的手續(xù)是首先要經(jīng)過有利害關(guān)系業(yè)主的一致同意，經(jīng)過業(yè)主大會的投票一致表決同意，還需要到專門的機(jī)關(guān)進(jìn)行申請，辦理相關(guān)的手續(xù)，不得擅自將住宅變?yōu)榻?jīng)營性住房。法律依據(jù)：《民法典》第二百七十九條　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

經(jīng)典犯罪案例分析，期權(quán)糾紛屬于勞動爭議范圍嗎，期權(quán)糾紛屬于勞動爭議范圍。因勞動報(bào)酬、工傷醫(yī)療費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者賠償金等發(fā)生的爭議屬于勞動爭議，而股權(quán)期權(quán)可以視為員工報(bào)酬。從司法裁判的角度分析，雖然數(shù)量不多，但仍有將股權(quán)（票）期權(quán)成功認(rèn)定為勞動爭議的案例。法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法》第二條中華人民共和國境內(nèi)的用人單位與勞動者發(fā)生的下列勞動爭議，適用本法：（一）因確認(rèn)勞動關(guān)系發(fā)生的爭議；（二）因訂立、履行、變更、解除和終止勞動合同發(fā)生的爭議；（三）因除名、辭退和辭職、離職發(fā)生的爭議；（四）因工作時(shí)間、休息休假、社會保險(xiǎn)、福利、培訓(xùn)以及勞動保護(hù)發(fā)生的爭議；（五）因勞動報(bào)酬、工傷醫(yī)療費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者賠償金等發(fā)生的爭議；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他勞動爭議。

經(jīng)典住宅案例分析，工廠離住宅區(qū)多遠(yuǎn)合法，法律對一般工廠距離居民區(qū)的距離沒有作出相關(guān)的規(guī)定，但廠房與民用建筑之間的防火間距，不應(yīng)小于本規(guī)范第331條的規(guī)定，但甲、乙類廠房與民用建筑之間的防火間距不應(yīng)小于25米。距重要的公共建筑不宜小于50米。
《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第三章第338條規(guī)定：廠房與民用建筑之間的防火間距，不應(yīng)小于本規(guī)范第331條的規(guī)定，但甲、乙類廠房與民用建筑之間的防火間距不應(yīng)小于25米。距重要的公共建筑不宜小于50米。