一、民法典規(guī)定個(gè)人房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)種類都有哪些

1、個(gè)人住房抵押貸款，是個(gè)人購(gòu)房者支付一定比例的首期付款，再用所購(gòu)買(mǎi)的住房作為抵押，向銀行申請(qǐng)長(zhǎng)期貸款,然后以分期付款的形式按月償還本息的一種金融活動(dòng)。

2、當(dāng)借款人到期不能償還貸款本息或違反借款合同的某些規(guī)定，貸款人有權(quán)依法處理抵押物并有優(yōu)先受償權(quán)。處分抵押物后的價(jià)款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償，其價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，貸款人應(yīng)退還抵押人。

二、個(gè)人房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)種類都有什么

1、個(gè)人住房抵押貸款，是個(gè)人購(gòu)房者支付一定比例的首期付款，再用所購(gòu)買(mǎi)的住房作為抵押，向銀行申請(qǐng)長(zhǎng)期貸款,然后以分期付款的形式按月償還本息的一種金融活動(dòng)。

2、當(dāng)借款人到期不能償還貸款本息或違反借款合同的某些規(guī)定，貸款人有權(quán)依法處理抵押物并有優(yōu)先受償權(quán)。處分抵押物后的價(jià)款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償，其價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，貸款人應(yīng)退還抵押人。

三、個(gè)人房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、個(gè)人房屋抵押貸款違約風(fēng)險(xiǎn)
違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中的特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升時(shí)，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤(rùn)；當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降時(shí)，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動(dòng)違約拒絕還款。

2、個(gè)人房屋抵押貸款流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。這種短存長(zhǎng)貸的行為使銀行的流動(dòng)性非常低，繼而帶來(lái)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。造成銀行可能喪失在金融市場(chǎng)更有利的投資機(jī)會(huì)，增加機(jī)會(huì)成本帶來(lái)的損失。

3、個(gè)人房屋抵押貸款經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)
經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí)，居民收入水平提高，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問(wèn)題，銀行與個(gè)人都對(duì)未來(lái)充滿樂(lè)觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無(wú)力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的疲軟無(wú)法變現(xiàn)。這時(shí)抵押風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。

4、個(gè)人房屋抵押貸款利率風(fēng)險(xiǎn)
利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無(wú)論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來(lái)?yè)p失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長(zhǎng)，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。如果利率下降，借款人又有可能從當(dāng)前資本市場(chǎng)融資或以低利率重新借款來(lái)提前償還貸款，給銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來(lái)一定的困難。

四、個(gè)人房屋抵押貸款有哪些要求

1、當(dāng)事人屬于成年人，并且具體完全民事行為能力。

2、當(dāng)事人擁有個(gè)人合法的房屋。

3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)擁有房屋的所有權(quán)，不存在其他相應(yīng)的權(quán)利瑕疵。

4、銀行要求的其他條件。

五、不允許做抵押貸款的房子都有哪些

1、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房如果居住人沒(méi)有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。沒(méi)有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的。如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款。如果資金需求金額較大，可以先確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。應(yīng)當(dāng)先還清貸款才可以解除抵押。在還清貸款后，最好還是先去涂銷抵押登記。辦理此項(xiàng)手續(xù)無(wú)需交費(fèi)，也無(wú)時(shí)間限制。

4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。

7、文物保護(hù)建筑列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內(nèi)的房子已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。