一、夫妻雙方共同房產(chǎn)，一方在不知情的情況下，一方私自能夠抵押貸款成功嗎

一方想要用共同房產(chǎn)做抵押貸款,需要取得對(duì)方的同意。因?yàn)榉蚱迣?duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)是平等的，如果要對(duì)重要財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理的,需雙方協(xié)商一致。并且，我國(guó)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》也規(guī)定，共有房產(chǎn)在辦理抵押登記時(shí)，要出具共有人同意抵押的證明。如果一方在對(duì)方不同意或者不知情的情況下處分了共銅產(chǎn)，但是交易相對(duì)方式善意的，那么一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。

二、夫妻雙方的共同房產(chǎn)一人簽名抵壓貸款是否可以嗎

房產(chǎn)證是兩個(gè)人名字,其中一個(gè)人可以辦理貸款，但必須房產(chǎn)證上面的兩個(gè)人同時(shí)簽字方可。另一方不同意不可以辦理。住房抵押貸款申請(qǐng)資料房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明）；收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。擴(kuò)展資料手續(xù)流程

1，借款人貸款前填寫住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2，銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3，借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6，借款人在申請(qǐng)貸款之前沒(méi)有信用卡逾期情況，如果之前有過(guò)貸款的必須沒(méi)有不良還款記錄。

7，借款人有固定工作和穩(wěn)定收入，具備還款能力。

三、夫妻共同貸款房產(chǎn)，有房產(chǎn)證可以過(guò)戶過(guò)一方嗎

可以。

1、還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。

2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　

3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。

4、購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購(gòu)買條件較好的住房。