一、離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割，有貸款，有外債

在法律上結(jié)婚和離婚都是自由的，只要雙方愿意就可以，離婚也一樣，但是離婚相對(duì)比較復(fù)雜一點(diǎn)，因?yàn)殡x婚涉及到財(cái)產(chǎn)、孩子撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題，所以會(huì)存在爭(zhēng)議。如果雙方同意離婚，能夠處理好財(cái)產(chǎn)分割或者孩子的撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題，那么協(xié)議離婚是最快最為便捷的方式，只要雙方拿著結(jié)婚證、身份證、戶口本、離婚協(xié)議書(shū)就可以去一方所在地的民政局辦理離婚登記就可以了。如果一方不同意離婚或者對(duì)財(cái)產(chǎn)分割、孩子撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題存在爭(zhēng)議，那么需要走法律程序訴訟離婚。訴訟離婚法院判決離婚的標(biāo)準(zhǔn)是夫妻感情確已破裂，如存在家暴、遺棄、虐待、吸毒、賭博、重婚、坐牢、感情不和分居兩年以上、難以治愈的身體缺陷或疾病等情形，不存在以上情形時(shí)提出的離婚，第一次訴訟離婚法院一般都不會(huì)判離，所以往往需要二次提起訴訟。二次提起的時(shí)間是第一次判決生效后的六個(gè)月后。

二、有房屋貸款的房屋，夫妻離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)約定如何分割

1、雙方離婚時(shí)，如果對(duì)有貸款的房屋約定了分割辦法的，按照其約定分割，如果雙方有財(cái)產(chǎn)協(xié)議但是沒(méi)有對(duì)該房屋明確約定的，先由夫妻雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，并按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。
第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十五條
[2]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十二條
[3]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十三條
[4]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零八十七條

三、婚前男方付首付買(mǎi)房婚后共同貸款，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

1、都屬于共同財(cái)產(chǎn)，需要你共同分割。

2、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎(jiǎng)金
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益
（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。