一、婚前買房婚后共同按揭，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

1、婚前個(gè)人首付，婚后共同還款
雖然房子在婚前是由個(gè)人進(jìn)行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對(duì)于不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院一般會(huì)將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來(lái)房貸自己償還。但是對(duì)于另一方，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價(jià)的部分進(jìn)行補(bǔ)償。

2、婚前個(gè)人貸款買房未辦理房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有力證據(jù)，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所屬權(quán)或者尚未完全取得所屬權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所屬權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，需要雙方先自行商議，協(xié)商不成人民法院根據(jù)實(shí)際情況判決。

3、婚前個(gè)人貸款買房加名
現(xiàn)在的《民法典》明確規(guī)定了婚前全款買房屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在這個(gè)條件下結(jié)婚并不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不加名，離婚房子毫無(wú)疑問(wèn)還是個(gè)人的。但是婚前個(gè)人貸款買房加上了配偶的名字就是另外一種情況了，加名實(shí)質(zhì)上算是一種贈(zèng)與行為，加名后另一方有權(quán)分割房產(chǎn)。

二、房子有銀行按揭貸款，，離婚后房產(chǎn)該如何分割

1、如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有貸款的情形，離婚財(cái)產(chǎn)分割的方式是首先可以由夫妻雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院判決，法院會(huì)按照照顧子女、女方、無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則進(jìn)行分割；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同還貸，人民法院可以判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有，債務(wù)也歸該方，產(chǎn)權(quán)登記一方要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)
《民法典》第一千零八十七條第一款
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
《最高人民法院關(guān)于適用 婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條第二款
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零八十七條
[1]《最高人民法院關(guān)于適用 婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十八條
[2]《最高人民法院關(guān)于適用 婚姻家庭編的解釋（一）》 第一千零八十七條

三、雙方婚前共同出資以一方的名義按揭購(gòu)買的房屋，離婚時(shí)可以作為共同房產(chǎn)分割嗎,法律的規(guī)定是什么

對(duì)于婚前同居期間共同出資購(gòu)買的房產(chǎn)一般視為共有財(cái)產(chǎn)；
具體法律依據(jù)有《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》規(guī)定了“同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理”。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第十條，解除非法同居關(guān)系時(shí)；
同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》 第十條

四、對(duì)按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割，具體是怎么規(guī)定的

離婚時(shí)不能直接分割按揭房，因?yàn)榘唇曳康盅航o了銀行，一般在沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意的情況下是不能隨意變更產(chǎn)權(quán)的，所以，如果不能在離婚的時(shí)候結(jié)清貸款，只能先判決由一方當(dāng)事人實(shí)際使用房子，等還完貸款后再分割房屋產(chǎn)權(quán)。

五、離婚分割財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，如果房屋是貸款按揭的還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證要離婚的話要怎么分割

1、首先，需要看你們雙方是否就爭(zhēng)議房產(chǎn)通過(guò)協(xié)議約定過(guò)房產(chǎn)的歸屬或者份額情況，有協(xié)議直接按照協(xié)議處理；

2、其次，沒(méi)有協(xié)議，婚后購(gòu)房，法官一般傾向認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然，在分割的時(shí)候會(huì)結(jié)合雙方的出資情況以及登記在誰(shuí)名下綜合判斷房產(chǎn)的歸屬或者份額情況。

六、未還清按揭貸款的房屋，按揭尚未取得產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)離婚分割怎么辦

不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，依法應(yīng)根據(jù)情況判決歸當(dāng)事人使用。待取得房屋所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)

1工資、獎(jiǎng)金；
2生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
4繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
5其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的歸夫妻雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)是完全的，不應(yīng)受到任何限制，即應(yīng)當(dāng)包括所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能占有、使用、收益、處分，在財(cái)產(chǎn)上不應(yīng)當(dāng)設(shè)定其他權(quán)利。