一、集體經(jīng)營性建設(shè)用地分為幾類？

集體經(jīng)營性建設(shè)用地分為四類，主要包括個人的土地使用權(quán)入股、商業(yè)使用的集體建設(shè)用地、聯(lián)營刑事的共辦企業(yè)，還有企業(yè)或其他單位確定的建設(shè)用地等四種情況。

二、集體經(jīng)營性建設(shè)用地與商業(yè)用地的區(qū)別

1、使用年限區(qū)別農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用年限限制。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)民集體和個人進行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)依法使用集體所有的土地的權(quán)利。法律對集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴格的限制,一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，國有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。

2、土地收益區(qū)別集體建設(shè)用地所有權(quán)屬于村集體，經(jīng)上級批準可以搞建設(shè)開發(fā)，用途有二一是企業(yè)用地，二是集體建房用地。國有建設(shè)用地按照城市開發(fā)規(guī)劃，進行“招拍掛”，由開發(fā)商競購建設(shè)用地使用權(quán)，然后依照開發(fā)規(guī)劃進行有計劃的開發(fā)，所建商品房產(chǎn)權(quán)允許出售和流通;而工業(yè)用地則用于建設(shè)廠房，不能進行開發(fā)。

3、轉(zhuǎn)讓買賣方面區(qū)別商品房大多數(shù)情況下，國有建設(shè)用地獲取方式為出讓，而集體建設(shè)用地為劃撥。集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)形式主要包括以下幾種:

1、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織直接轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán);

2、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓、出租房產(chǎn)時,連帶轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán);

3、鄉(xiāng)村企業(yè)的兼并、改制過程中涉及集體土地轉(zhuǎn)讓、出租;

4、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)作價入股、聯(lián)營等形式新辦企業(yè);

5、村集體經(jīng)濟組織以土使用權(quán)合作的方式開發(fā)項目;

6、經(jīng)征用、補辦為國有土地并輸轉(zhuǎn)讓、出租;

7、由于企業(yè)破產(chǎn)清算或債權(quán)債務(wù)因素,經(jīng)司法裁定發(fā)生流轉(zhuǎn)。推行集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn),有利于農(nóng)村經(jīng)濟改革的深化,有利于農(nóng)村土地法律制度的完善。國土資源行政主管部門有權(quán)對國有建設(shè)用地的使用情況進行監(jiān)督檢查，土地使用權(quán)人應(yīng)當予以配合。

引用法規(guī)
[1]《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第12條

三、什么是集體經(jīng)營性建設(shè)用地？

集體經(jīng)營性建設(shè)用地包括具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括”農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地。

四、集體經(jīng)營性建設(shè)用地與商業(yè)用地有什么區(qū)別？

1、使用年限區(qū)別農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用年限限制。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)民集體和個人進行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)依法使用集體所有的土地的權(quán)利。法律對集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴格的限制,一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，國有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。

2、土地收益區(qū)別集體建設(shè)用地所有權(quán)屬于村集體，經(jīng)上級批準可以搞建設(shè)開發(fā)，用途有二一是企業(yè)用地，二是集體建房用地。國有建設(shè)用地按照城市開發(fā)規(guī)劃，進行“招拍掛”，由開發(fā)商競購建設(shè)用地使用權(quán)，然后依照開發(fā)規(guī)劃進行有計劃的開發(fā)，所建商品房產(chǎn)權(quán)允許出售和流通;而工業(yè)用地則用于建設(shè)廠房，不能進行開發(fā)。

3、轉(zhuǎn)讓買賣方面區(qū)別商品房大多數(shù)情況下，國有建設(shè)用地獲取方式為出讓，而集體建設(shè)用地為劃撥。集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)形式主要包括以下幾種:

1、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織直接轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán);

2、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓、出租房產(chǎn)時,連帶轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán);

3、鄉(xiāng)村企業(yè)的兼并、改制過程中涉及集體土地轉(zhuǎn)讓、出租;

4、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)作價入股、聯(lián)營等形式新辦企業(yè);

5、村集體經(jīng)濟組織以土使用權(quán)合作的方式開發(fā)項目;

6、經(jīng)征用、補辦為國有土地并輸轉(zhuǎn)讓、出租;

7、由于企業(yè)破產(chǎn)清算或債權(quán)債務(wù)因素,經(jīng)司法裁定發(fā)生流轉(zhuǎn)。推行集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn),有利于農(nóng)村經(jīng)濟改革的深化,有利于農(nóng)村土地法律制度的完善。國土資源行政主管部門有權(quán)對國有建設(shè)用地的使用情況進行監(jiān)督檢查，土地使用權(quán)人應(yīng)當予以配合。

引用法規(guī)
[1]《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第12條

五、集體建設(shè)經(jīng)營性用地是什么

集體經(jīng)營性建設(shè)用地包括具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括”農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地。