一、征地拆遷，如何申請(qǐng)聽證？

征地拆遷，需要由拆遷的當(dāng)事人即被拆遷人向行政機(jī)關(guān)書面申請(qǐng)聽證，如果不進(jìn)行書面申請(qǐng)的，行政機(jī)關(guān)是不會(huì)主動(dòng)組織拆遷聽證會(huì)的，如果被拆遷人對(duì)行政機(jī)關(guān)的拆遷決定不服的，拆遷機(jī)關(guān)可以直接向上級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或者是直接向人民法院起訴。

二、征地拆遷時(shí)的補(bǔ)償規(guī)定是什么？

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、政府征地批準(zhǔn)前是否可以拆遷？有哪些規(guī)定？

政府征地批準(zhǔn)前不可以拆遷。征地需要擬定征用土地的方案報(bào)送同級(jí)人民政府審核，以書面形式發(fā)布擬征地通告，未經(jīng)政府批準(zhǔn)征地應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。
法律依據(jù)
《土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第四十七條

四、征收方以危房為由強(qiáng)拆，怎么辦，法律的規(guī)定是什么

在中國(guó)現(xiàn)代化不斷推進(jìn)的浪潮下，征收拆遷也在如火如荼的進(jìn)行著，無數(shù)被拆遷人做著一夜暴富的夢(mèng)。但是征收方為了壓低拆遷成本，自己獲得更高的利益，往往無所不用其極，其中危房認(rèn)定就是他們的常用手段，這也使得無數(shù)被拆遷人的夢(mèng)破碎。拆遷方往往先作出危房認(rèn)定，然后對(duì)被拆遷人威脅、逼迫，或是予以利益誘惑，讓被拆遷人覺得如果不簽協(xié)議，那么將被強(qiáng)拆，最后一無所有，抓緊簽訂補(bǔ)償少的可憐的協(xié)議，最終達(dá)到壓低補(bǔ)償款的目的。而通過這種方式“省下”的錢，自然就落到拆遷方的腰包里。晏清律師事務(wù)所就接待了很多有這樣遭遇的被拆遷人，他們看到危房拆除通知就慌了神，害怕自己的房子就這樣被拆了。那遇到這種情況究竟應(yīng)該怎么處理呢?今天晏清律師就和大家分享一下。一、危房認(rèn)定首先提醒各位被拆遷人注意的是，危房認(rèn)定需要房屋所有人和使用人向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)（主要是市、縣一級(jí)房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)書面鑒定，而即便鑒定為危房，也不是一定要拆除，根據(jù)危房的情況可能修繕、加固、整體加固或者拆除。如果拆遷方僅拿了一張其自己制作的危房認(rèn)定書，被拆遷人就要警惕起來，拆遷方一不是危房鑒定的申請(qǐng)人，二不是危房鑒定的合法機(jī)構(gòu)，其作出的危房認(rèn)定，所作出的危房認(rèn)定顯然是不具有法律效力的。被拆遷人如果遇到這種情況，一定要及時(shí)聯(lián)系律師，防止自己的權(quán)益被侵害。二、危房強(qiáng)拆就算房屋真的被認(rèn)定為需要拆除的危房，強(qiáng)拆也不是馬上就要進(jìn)行，危房的強(qiáng)拆也同樣需要經(jīng)過法定程序，第一步就是需要被拆遷人對(duì)危房認(rèn)定沒有異議，如果被拆遷人對(duì)危房認(rèn)定有異議，那么可以對(duì)此復(fù)議和訴訟，在復(fù)議和訴訟期間，拆遷方是不可以直接強(qiáng)拆的。而就算復(fù)議機(jī)關(guān)或者法院將房屋認(rèn)定為危房，拆遷方仍需告知被拆遷人搬離房屋的期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)沒有搬離，拆遷方只能向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆，而無權(quán)自行強(qiáng)拆。所以這其中如果拆遷方遺漏或者不遵守法定程序，很可能構(gòu)成程序違法。被拆遷人應(yīng)該警惕，如果發(fā)現(xiàn)有程序違法要及時(shí)聯(lián)系律師維權(quán)。行政案件復(fù)雜多變，有些時(shí)候不是一個(gè)訴訟、兩個(gè)訴訟就能徹底解決的，被拆遷人僅依靠自己很難與征收方抗衡，被拆遷人請(qǐng)律師介入到案件之中，應(yīng)宜早不宜遲，拖延的時(shí)間越久，案件的復(fù)雜程度、維權(quán)難度都會(huì)大大增加，如果正在看這篇文章的您也遇到了類似問題，請(qǐng)不要迷茫，及時(shí)與專業(yè)律師取得聯(lián)系，確保案件獲得訴訟的優(yōu)勢(shì)。保護(hù)每位當(dāng)事人的權(quán)益，也是北京市晏清律師事務(wù)所律師一直以來的信念。希望各位當(dāng)事人均能在律師幫助下，維護(hù)自身合法權(quán)益，獲得應(yīng)得的征收補(bǔ)償!
征收方以危房為由強(qiáng)拆，怎么辦？

五、長(zhǎng)春征地拆遷律師如何處理征地補(bǔ)償

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

1、征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的六倍計(jì)算;

2、征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;

3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算;

4、征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償;

5、征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。
二、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)

1、青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu)；

2、房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償;違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償；

3、農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
三、安置補(bǔ)助費(fèi)

1、征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍;

2、征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算;

3、征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
四、按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。
五、國(guó)家建設(shè)征用土地支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，除應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人的附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)付給本人外，其他費(fèi)用由縣級(jí)以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動(dòng)力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，任何單位和個(gè)人不得挪用或占用。
六、大型水利、水電工程建設(shè)項(xiàng)目征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由省人民政府根據(jù)國(guó)家規(guī)定另行制定。