一、二手房交易違約金多久才算違約金，二手房賣方違約金

二手房買方違約金的算法

1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議（同中介方實(shí)施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關(guān)進(jìn)行買賣交易。

2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金給付）手續(xù)，賣方一味拖延的話，那這個(gè)違約責(zé)任就屬于賣方；

3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬或給付手續(xù)，直至延誤，那這個(gè)違約責(zé)任在于和中介方。

4、無論方雙方誰違約，根據(jù)居間協(xié)議的違約責(zé)任進(jìn)行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金（即退一賠一）；溫馨提示

1、如未簽署正式交易買賣合同，以雙方在中介簽署的居間買賣協(xié)議為準(zhǔn)。

2、違約金以協(xié)議注明賠償責(zé)任中的金額為準(zhǔn)。

3、居間合同簽字需賣方產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人簽名（未成年兒童無需簽字），無民事責(zé)任行為能力者等需由法定監(jiān)護(hù)人簽字，否則該協(xié)議無效。

4、如走司法程序解決，需中介方出面作證。

二、二手房買賣違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)，二手房交易違約金怎么算

違約金應(yīng)占合同總金額的多大比例 在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價(jià)的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%，其實(shí)純屬誤讀。我國的《》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金 二手房買賣合同通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是指延遲履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的;另一種是違約金，通常指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)或?qū)Ψ梢恢虢猓芏嗳嘶煜诉@兩種違約金的適用情況，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20%或更高額的違約金，這其實(shí)是得不到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，違約方才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。還有其他疑問，點(diǎn)擊“咨詢我”進(jìn)行咨詢，為您提供專業(yè)法律咨詢。

四、購房合同違約金如何計(jì)算？

你好為你解答購房合同違約金怎么算這個(gè)問題　國家沒有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，要依據(jù)雙方鑒定的合同怎么約定違約金的?！　≠彿窟`約金的計(jì)算　　在開發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定，有的是預(yù)期90天內(nèi)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算?！　〉谝桓犊罾⒕褪前凑浙y行同期貸款利息按日計(jì)算?！　〉诙`約金計(jì)算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計(jì)算方法，例如按照全額房款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。　　承擔(dān)違約責(zé)任違約事項(xiàng)包括　　

1、. 簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；　　

2、. 購房者不按期付款；　　　　

3、. 開發(fā)商不按期交房；　　

4、. 面積變動(dòng)超過約定幅度；　　

5、. 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位　　

6、. 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

五、房屋買賣合同違約金如何計(jì)算，買賣房屋違約金計(jì)算

違約金與損害賠償金是不能同時(shí)主張的，也沒有必要同時(shí)主張。實(shí)踐中對于對于上述爭議問題一般以以下原則解決

1、當(dāng)事人如果在合同中約定了違約金，原則上應(yīng)當(dāng)按照約定違約金執(zhí)行。

2、當(dāng)事人如果所約定的違約金低于違約方的違約行為所造成的損失的話，非違約方可以請求法院予以增加，因?yàn)檫`約金具有損害賠償?shù)男再|(zhì)，只要低于所造成的損失，就應(yīng)當(dāng)予以彌補(bǔ)。

3、當(dāng)事人如果約定的違約金過分高于違約行為所造成的損失的，違約方可以請求人民法院適當(dāng)減少。以上就是對房屋買賣違約金怎么算的解答，希望對您有幫助

六、賣房違約金怎么算，違約金是怎么計(jì)算的

違約金的計(jì)算往往依據(jù)雙方所簽署的協(xié)議之約定，當(dāng)違約方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，法院可以根據(jù)生效裁判文書所確定的違約金計(jì)算方法予以執(zhí)行。通常，雙方可以明確約定違約金的具體數(shù)額，也可以約定一定的比例有一種情況，往往給當(dāng)事人雙方甚至法院帶來困難，即，當(dāng)違約金按照逾期期限來計(jì)算時(shí)，其起止期限難以確定，比如，雙方約定逾期付款時(shí)，付款方向收款方支付違約金每日30元，違約金總額等于30乘以遲延天數(shù)，顯然，遲延天數(shù)的確定成為問題的關(guān)鍵。本文將分情況討論該問題。法院執(zhí)行過程中違約金截止日期的確定1、執(zhí)行之前法院未采取財(cái)產(chǎn)保全措施，違約金截止日期的確定1、如果執(zhí)行依據(jù)即生效裁判文書中明確確定了違約金計(jì)算的截止日期，則依據(jù)該日期計(jì)算違約金數(shù)額。

2、執(zhí)行依據(jù)中確定違約金計(jì)算截止日期為“實(shí)際給付之日”時(shí)，分兩種情況對待如果被執(zhí)行人直接向申請執(zhí)行人履行義務(wù)，違約金截止日期為實(shí)際履行之日，即實(shí)際給付之日如果被執(zhí)行人拒絕履行被強(qiáng)制執(zhí)行，違約金應(yīng)當(dāng)計(jì)算至法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)實(shí)際控制被執(zhí)行人應(yīng)履行的財(cái)產(chǎn)或價(jià)款之時(shí)。

3、執(zhí)行依據(jù)既沒有確定違約金截止日期也沒有截止日期為實(shí)際給付之日，違約金的截止日期為裁判文書生效之日。

2、執(zhí)行之前法院采取了財(cái)產(chǎn)保全措施，違約金截止日期的確定1、執(zhí)行依據(jù)即生效裁判文書中明確確定了違約金計(jì)算的截止日期，則依據(jù)該日期計(jì)算違約金數(shù)額。

2、如果執(zhí)行依據(jù)中明確違約金截止日期為實(shí)際給付之日，則被執(zhí)行人主動(dòng)履行的，違約金截止實(shí)際履行之日被執(zhí)行人拒絕履行被強(qiáng)制執(zhí)行的，違約金截止日期為法院執(zhí)行立案之時(shí)。

3、執(zhí)行依據(jù)既沒有確定違約金截止日期也沒有截止日期為實(shí)際給付之日，違約金的截止日期為裁判文書生效之日。法院執(zhí)行之外，違約金截止日期的確定1、雙方根據(jù)合同中明確截止日期來確定合同雙方一般會(huì)選擇約定違約金計(jì)算的截止日期，這樣可以避免上述麻煩。但是，很多情況下，因?yàn)檫`約行為尚未發(fā)生，違約后果持續(xù)的期限無法準(zhǔn)確預(yù)計(jì)，所以，雙方無法精準(zhǔn)確定違約截止之日。

2、明確約定違約金計(jì)算的起點(diǎn)，違約金計(jì)算至雙方解決爭端之時(shí)這是現(xiàn)實(shí)中罪常見的情況。比如，逾期交房違約責(zé)任，一般會(huì)計(jì)算至購房者與開發(fā)商達(dá)成一致意見之時(shí)。此種情況僅僅局限于雙方協(xié)商解決爭端的領(lǐng)域，因此，既然能夠協(xié)商，違約金也可以協(xié)商，所以，對于解決問題的實(shí)際意義并非想象中的那樣大。

3、違約金計(jì)算至違約方履行義務(wù)完畢之時(shí)違約方自愿履行義務(wù)并愿意承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)，訴訟顯得多余。如何確定違約金計(jì)算截止日期呢張志勝律師個(gè)人觀點(diǎn)是違約方完全履行義務(wù)之時(shí)，違約金計(jì)算期限截止這不僅合乎邏輯，同時(shí)也有利于問題的解決。當(dāng)然，如果在違約方完全履行義務(wù)之后到雙方確定違約金數(shù)額之時(shí)尚有一段時(shí)間，從法律上講，守約方可以將截止日期確定為爭端最終解決之日。