一、租賃合同到期后，出租人不退押金，怎么要回押金

在租房時(shí)，房東為了確保房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)安全，要求租客交付一定押金是無(wú)可非議的事情，押金的數(shù)量雙方亦可以自行協(xié)商確定。當(dāng)租賃合同期滿后，租客不想再續(xù)租的，在退房時(shí)，房東應(yīng)該退還全部的押金。即便房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)有損的，扣除相應(yīng)的押金后，仍應(yīng)該退還剩余部分的押金。倘若房東拒不退換押金的，租客可以報(bào)警處理，闡明事實(shí)，要求警方提供幫助，只是警方不一定受理這類民事案件，更多的只是盡盡人事。又或者租客可以向當(dāng)?shù)氐某鲎馕莨芾頇C(jī)構(gòu)投訴舉報(bào)，以盡可能通過(guò)非訴訟的方式追回押金。如果經(jīng)過(guò)協(xié)商及上述種種手段，房東仍然不退還押金的，租客可以收集證據(jù)資料，到法院起訴追討。數(shù)額小的，可以咨詢律師后，自行到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，數(shù)額大或案情復(fù)雜的，可以直接委托專業(yè)合同法律處理，要求房東返還押金，甚至利息。通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。所以商場(chǎng)租賃合同的期限由租賃雙方協(xié)商約定，但約定的期限最長(zhǎng)不能超過(guò)20年。

二、我國(guó)規(guī)定租期到期怎么返還押金

租賃合同的約定來(lái)退還。押金不是違約金，即使承租人提前要求解除租房合同是構(gòu)成了違約的，但作為租房的押金，在解除租賃關(guān)系的同時(shí)也是需要退還。除非此時(shí)承租人有拖欠租金、水電費(fèi)或者損壞房屋內(nèi)設(shè)施的情況，否則是不能扣押金的。
【法律依據(jù)】《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第五百八十五條

四、房租期沒有租到期，房東這邊押金可以要求退款嗎

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的。

2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，這個(gè)定是宀蓋頭的定，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金

3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全全額無(wú)息退還租客。

4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。押金的性質(zhì)是對(duì)租賃房屋設(shè)施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間房屋設(shè)施因租客損壞的，房東可以在押金中扣除相應(yīng)維修費(fèi)用。租房合同沒到期，若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時(shí)，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權(quán)不退還押金。若在租賃合同上沒有對(duì)押金有直接約定的，押金應(yīng)退給租客。