一、工程款抵押房的風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避

1.確定好與誰(shuí)簽購(gòu)房合同
雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購(gòu)買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買二手房。

2.明確出了問題誰(shuí)承擔(dān)
購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重，應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件，如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等原原本本寫進(jìn)購(gòu)房合同中，以防出現(xiàn)問題。一旦真的出現(xiàn)問題，也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

3.把約定價(jià)格寫進(jìn)合同，并由開發(fā)商出具售房發(fā)票
開發(fā)商簽合同時(shí)往往定價(jià)較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與購(gòu)房者約定價(jià)款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購(gòu)房者補(bǔ)足房款，屆時(shí)購(gòu)房者將有口難辯。因此，購(gòu)房者簽合同時(shí)，應(yīng)將與施工企業(yè)約定的價(jià)格寫進(jìn)合同。發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

二、工程款抵押房有什么存在的風(fēng)險(xiǎn)

1.違約風(fēng)險(xiǎn)
違約風(fēng)險(xiǎn)主要包括強(qiáng)制違約和理性違約。

2.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指短期存款和長(zhǎng)期貸款難以變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。流動(dòng)性是銀行確保資產(chǎn)質(zhì)量的重要原則。

3.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)
經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平在周期性波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

三、房屋抵押貸款需要擔(dān)保人嗎，擔(dān)保人有什么風(fēng)險(xiǎn)

債務(wù)人為貸款提供抵押后，一般是不需要提供擔(dān)保人的，但借貸雙方協(xié)商的，債權(quán)人可以要求債務(wù)提供保證人。具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

四、安置房怎么抵押貸款？

您好，關(guān)于“安置房怎么抵押貸款？”這個(gè)問題，我的解答如下安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的?！　∵€有一種安置房對(duì)上市交易沒有限制，可以自由交易。安置房抵押貸款是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動(dòng)遷公司通過其他途徑代為安置人購(gòu)買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。

五、在建工程抵押會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1.在建工程建設(shè)行為合法性；

　　

2.建設(shè)行為前有無(wú)遺留問題或糾紛；

　　

3.在建工程抵押前是否存在處置行為；

　　

4.在建工程抵押不能對(duì)抗建設(shè)工程款的優(yōu)先權(quán)；

　　

5.在建工程抵押不能對(duì)抗支付大部分款的消費(fèi)者；

　　

6.注意在建工程抵押權(quán)利行使需要二次抵押登記；

　　

7.注意房地產(chǎn)政策變化對(duì)在建工程抵押權(quán)利實(shí)現(xiàn)的影響。