一、違法建筑的認定如何進行，法律上如何認定

專業(yè)分析
違法建筑的認定依據(jù)主要為《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。違章建筑指違反法律規(guī)定而建成的建筑物、構(gòu)筑物等工程設(shè)施；“違反規(guī)劃違法建筑”，指違反規(guī)劃管理方面的法律法規(guī)而建成的建筑物、構(gòu)筑物等工程設(shè)施。
法律依據(jù)
《土地管理法》第78條，農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。
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引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第78條

二、民法典如何認定違章建筑租賃合同的效力？

違章建筑租賃合同無效，也就是說，如果是承租人和出租人之間就一個違章建筑簽訂租賃合同的，此時該租賃合同的客體不合法，該租賃合同也就歸于無效，即違章建筑租賃合同中存在違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的，合同自始無效。

三、建筑工程違法分包合同有效嗎，法律上如何認定

律師解答
根據(jù)法律規(guī)定，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。違法分包是指施工單位承包工程后違反法律規(guī)定或者施工合同中關(guān)于工程分包的約定，把單位工程的分部分項工程分包給其他單位或個人施工的行為。
根據(jù)《民法典》第七百九十一條第三款的規(guī)定，禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。
法律依據(jù)
《民法典》第七百九十一條
發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當由一個承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個承包人。
總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百九十一條
[1]《民法典》 第七百九十一條

四、違法建筑強拆案的認定和法律適用

1、在拆遷征收領(lǐng)域中，違章建筑的類型主要有
1未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準范圍、施工的;
2自建房，即在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物;
3未經(jīng)批準在包括承包地、宅基地在內(nèi)的集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構(gòu)筑物，且該集體土地使用權(quán)系通過農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得;

4、占有國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構(gòu)筑物;

5、未經(jīng)批準占用過道、馬路邊、公共綠地內(nèi)、過道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;
6在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構(gòu)筑物。

2、違章建筑的表現(xiàn)形式主要有
1未經(jīng)批準、無證建造且政府已出面制止，確屬違章建筑的;
2相關(guān)法律出臺前已建成的建筑物，不存在合法或者違法之說，法律出臺后未辦證，相關(guān)政府部門也未要求辦證;
3確實無證、客觀上屬于違章建筑，但在建造過程中當事人主觀上不知道是違法;

4、當事人建成的建筑物系違章建筑，但政府亦違法，不給辦證甚至連答復(fù)都不給;

5、當事人建成的建筑物系違章建筑，但是政府默許;
6通過受讓取得他人的違章建筑;
7棚戶區(qū);
8政府拆遷征收時違法吊銷當事人證照造成事實上的違章建筑。根據(jù)原《中華人民共和國城市規(guī)劃法》以及《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，任何單位或個人在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)進行工程建設(shè)，須申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未取得建設(shè)功臣規(guī)劃許可證，依法應(yīng)受處罰。依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條“城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上人民政府可以責成相關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施”的決定。即使強制拆除違法建筑，政府也要嚴格遵循《行政強制法》的程序性規(guī)定，拆除之前應(yīng)當先通知相對人自行拆除，在當?shù)貜堎N公告且不得在夜間拆除?？偟膩碚f，法院和政府部門都有實施強制拆遷的權(quán)力，但這種權(quán)力只能在特定情況下使用。在批準行政拆遷和司法拆遷申請之前，行政機關(guān)和法院必須首先確定拆遷申請是否合法和該建筑是否違法。
違法建筑強拆案如何認定
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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十八條